并不是二手房就一定要全部拆了重装。如果是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧；如果房屋中原来的一些布局还可以接受，或因为预算等问题只能做部分改变，那就考虑局部翻新。

 

所以在装修之前一定要给自己做一个详细的计划，预算是多少。整个的规划设计很重要，可以避免你在装修过程中再走一些弯路。

 

旧房翻新装修哪些能拆/不能拆？

 

二手房装修，免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆？这些很有讲究。首先必须清楚哪些不能拆，拆错了后果很严重。

 

● 承重墙坚决不能拆

 

● 旧墙面该修补的要修补

 

● 隐蔽工程需要格外注意

 

● 废旧水电线路要拆掉

 

● 老化门窗及时拆掉更换

 

旧房翻新装修什么？

 

01结构优化

二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚**的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1~2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。**关键的一点是要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。

 

02墙体优化

二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。这里要提醒一下大家，优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。

 

03地板翻新

地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板宛如新生。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。但并不是所有的地板都能进行翻新，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。并且在二手房装修中，由于局部翻新会造成地板间的新旧差异，因此也不能盲目地对地板进行翻新。要提醒大家的是：在改造二手房地面的时候有地暖的话，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。

 

04水路改造

要对原有的水路进行彻底检查，看看是否存在锈蚀、老化的问题。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管（镀锌管是以前用的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间影响美观不说，重要的是使用一段时间后管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。已被**禁止使用。），现在装修时就得把原有的水管全部换成PP-R管，水管施工完毕后需要做打压实验。此外二手房原有的水路管线往往存在着不合理的布局，你需要了解房屋里原有的上下水管线敷设状况，包括进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度、水路管线明装还是暗埋敷设方式等，根据需要改变水路管线布局。

 

05电路改造

水路过后就得看电路了。针对房龄较长的房子，常见的电路问题主要有：电线没有接地保护、电线回路简单、电路设备老化严重、开关插座不够用等。在如今各种家电快速更新换代的时代里，过去的电路已经不能适应现代家庭的用电需求，在装修时必须彻底改造，重新布线。

 

06弱电优化

以前有线电视和网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的。所以需要我们重新整改。有线电视、电话这些的线路均要根据实际情况需要重新布线。增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

 

07烟道、通风管道

 很多的旧房子由于某些违规装修施工，烟道中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅；或者直接将烟道或通风管道拆除了。针对这些问题，建议**在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果。要是能了解一下楼上楼下的邻居是否有违规拆改烟道通风管道的问题就更好了。

 

08门窗的改造
窗户不仅影响着日后的居住环境，还影响着房屋整体的美观性。旧房的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，无论从封闭、隔音和保温性能几个方面来说，效果都比较差，装修时**对原有的窗户进行更换。旧的门锁那肯定是必须换的了，可以考虑安个高科技密码锁，进出非常的方便。当然你也可以直接把门给换了。

 

09阳台不保温

旧房子的阳台没有做保温层，冬冷夏热，令人难受。阳台不保温，首先要更换窗户，前面提到了，大家可以考虑断桥铝门窗。另一个就是阳台墙面的改造了。墙面这样做保温处理：可以在原墙上用木龙骨钉框架，再附上一层油布纸，然后在油布纸外面填充保温板，外层封上石膏板。**再贴砖或者刷乳胶漆，大功告成。